Skip to content
BERALL®

Техническое обследование
зданий и сооружений

Выполняем комплекс работ по оценке технического состояния строительных конструкций в соответствии с Техническим заданием Заказчика, или ГОСТ 31937-2024. Определяем места дефектов и повреждений, категорию технического состояния здания и отдельных элементов. Выдаём экспертное заключение с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.

Когда требуется услуга?

Работы проводятся в следующих случаях:

Сбор и подсчёт объёмов капитального ремонта, необходимых для разработки проектной документации. Предоставление обмерных чертежей, с указанием мест и характера обнаруженных дефектов. Выдача рекомендаций по усилению строительных конструкций и устранению дефектов.

Разработка графических материалов с расположением строительных конструкций и инженерных систем для установки или замены оборудования. Расчёт нагрузок при установке нового оборудования.

Выполнение комплексного технического обследования объекта с составлением экспертного заключения, графических материалов и расчётных схем для определения возможности проведения реконструкции. Выдаются рекомендации по усилению строительных конструкций.

Перейти к услуге

Оценка текущего состояния и характеристик возведённого объекта незавершённого строительства. Предоставление экспертного заключения, графических материалов, рекомендаций по усилению строительных конструкций и дальнейшему строительству.

Перейти к услуге

Оценка технического состояния объекта перед сделкой. Определение объёмов дефектов, повреждений и стоимости ремонта. Поиск скрытых дефектов, снижение стоимости покупки.

Судебная, досудебная экспертиза. Составление отчёта по требованию суда, разъяснение и независимое решение споров.

Составление заключения для определения фактического состояния конструкций. Выдача рекомендаций для дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.

Определение объёма понесённого ущерба от аварии или пожара. Методы и рекомендации по восстановлению.

Признание объекта аварийным и не подлежащим восстановлению. Составление ведомости объёмов демонтажа для разработки проекта организации демонтажа. Разработка проекта и демонтаж объекта при необходимости.

Определение объёмов и качества работ выполненных подрядчиком. Оценка реальных затрат. Сверка с разработанной проектной и рабочей документацией. Технический надзор.

Инженерно-техническое обследование зданий

Периодичность выполнения

Периодичность обследования и мониторинга зданий и сооружений в РФ, определяет ГОСТ 31937-2024.
Согласно ему, выполняются плановые и внеплановые исследования.

Первый раз, проводится не позднее чем через 2 года после ввода в эксплуатацию.
В дальнейшем, не реже одного раза в 10 лет.

Для объектов, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях, не реже одного раза в 5 лет.
К таким условиям относятся: агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность 7 баллов и более.

Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Внеплановое или внеочередное обязательно:

  • при обнаружении значительных дефектов строительных конструкций, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания;
  • при истечении нормативных сроков эксплуатации;
  • после последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
  • по инициативе собственника;
  • при изменении технологического назначения;
  • при возобновлении незавершённого строительства;
  • по предписанию органов государственного строительного надзора.

Цены на техническое обследование зданий и сооружений

Стоимость рассчитывается после первичной консультации и зависит от следующих факторов:

  • Площадь и расположение;
  • Цели;
  • Наличие исходной проектной документации;
  • Срочность;
  • Сезон.

Заказать услугу в Москве и других регионах России можно по телефону: +7 (495) 478-12-23, по электронной почте info@berall.ru или через форму.

Визуальное обследование

от 10 дней

  • Описание объекта
  • Обмерные работы
  • Ведомость дефектов и повреждений
  • Исполнительные схемы и чертежи
  • Выводы и рекомендации

от 80 000 ₽

Инструментальное обследование

от 20 дней

  • Включает визуальное +
  • Инструментальные испытания
  • Неразрушающий контроль (НК)
  • Шурфы, вскрытия, отбор проб для лаборатории

от 200 000 ₽

Комплексное обследование

от 30 дней

от 350 000 ₽

Перечень исходных данных для выполнения обследования:

  • Архивная проектная, рабочая, исполнительная документация;
  • Результаты ранее проведенных обследований;
  • Акты осмотров эксплуатирующей организацией, в т.ч. ведомости дефектов;
  • Архивные инженерно-геологические изыскания;
  • Поэтажные планы БТИ или Технический паспорт на здание;
  • Информация о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте;
  • Геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
  • Сертификаты качества материалов, использованных при монтаже и паспорта на оборудование.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20, мероприятия по обследованию зданий и сооружений, являются специальным видом инженерных изысканий, и могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. 

ООО «Бералл» имеет разрешительные документы и оказывает услуги на основании СРО-И-036-18122012.
Мы также имеем право на работу с объектами культурного наследия (ОКН) на основании Лицензии Министерства культуры РФ.

Этапы технического обследования

1
Подготовительный
  • Выезд инженера;
  • Анализ исходных данных;
  • Разработка, утверждение плана проведения обследования несущих элементов и коммуникаций.
2
Визуально-измерительный контроль
  • Выявление текущих явных повреждений и дефектов несущих конструкций;
  • Проведение обмерных работ;
  • Составление ведомости дефектов.
3
Инструментальное исследование
  • Проводится детальное обследование строительных конструкций здания с использованием методов неразрушающего контроля (ультразвукового, оптического, теплового и др.).
  • Проверка соответствия проектной документации и нормативным требованиям;
4
Анализ результатов
  • Камеральная обработка результатов;
  • Определение категории технического состояния с учетом выявленных дефектов;
  • Формирование экспертами итогового отчета с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.

Результат технического обследования здания

По завершению выдаётся экспертное заключение (отчёт) по результатам обследования здания, которое содержит в себе:

  • Описание строительных конструкций / инженерных систем объекта (при выполнении комплексного обследования здания);
  • Ведомость дефектов с указанием их количественных характеристик, расположения, причин возникновения;
  • Результаты обмерных работ: поэтажные планы, планы фасадов, разрезы, чертежи кровли и т.д.
  • Протоколы лабораторных исследований;
  • Протоколы неразрушающего контроля;
  • Протоколы вскрытий, зондирования конструкций;
  • Расчеты несущей способности строительных конструкций;
  • Оценка технического состояния объекта и остаточного срока его эксплуатации;
  • Выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, отчет по техническому обследованию здания представляет собой подробный анализ его состояния, выявление возможных проблем и рекомендации по их устранению, что позволяет принимать обоснованные решения о необходимых мерах по обслуживанию, ремонту и модернизации здания.

Преимущества ООО "Бералл"

Реакция и скорость

– Коммерческое предложение за 1 день!
– Выезд инженера при необходимости
– Минимальный срок – 10 дней.

1

Гибкая ценовая политика

Составим индивидуальное Техническое Задание, в котором учтём только необходимые услуги.

2

Имеем лицензии и СРО

А также допуски и удостоверения для работы на опасных производственных и уникальных объектах, объектах культурного наследия.

3

Сотрудничаем с лабораторией

Лаборатория аттестована и аккредитована. Специалисты выполняют все виды испытаний.

4

Не боимся трудностей

Обследуем уникальные, особо опасные и технически сложные объекты.

5

Видео по теме

Лицензии и СРО

Мы имеем все разрешительные документы

СРО на изыскания
СРО на изыскания
СРО на проектирование
СРО на проектирование
Сертификат соответствия ISO 9001
Сертификат соответствия ISO 9001
Сертификат судебного эксперта
Сертификат судебного эксперта

Клиенты и благодарности

Наши клиенты — это сильные, настроенные на успех компании. Мы используем нашу экспертизу и вовлеченность, чтобы помогать им оставаться лидерами или достигать новых вершин.

Маревен фуд сентрал
Институт МЭИ
Теплоцентраль
Феттеръ
Верофарм
Волма Воскресенск
Тосненский комбикормовый завод
Кронштадт
ФМ логистик
Русский солод
Дельта Авто Системс
Царицыно
РЖД
Меридиан
Логотип НЦЗД
Авангард Агро
Астана Экспо
Ракетно-космическая корпорация Энергия
Оставить заявку

Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по всем вопросам.

    Исследование объекта незавершённого строительства.
    Исследование объекта незавершённого строительства.
    Авторский надзор от Бералл
    Обследование объекта незавершённого строительства
    Инженер обследователь

    Дополнительная информация

    Мы всегда готовы проконсультировать Вас по любым вопросам по телефону +7 (495) 478-12-23 или по электронной почте info@berall.ru по будням с 09:00 до 18:20.