skip to Main Content

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений
в соответствии с ГОСТ 31937-2011

Выполняем комплекс работ, от инженерных изысканий и лазерного сканирования
до проектирования, экспертизы и авторского надзора.

Обследование зданий и сооружений – это комплекс работ, выполняемый в соответствии с Техническим заданием Заказчика, или согласно ГОСТ 31937-2011, с целью определения фактического технического состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений.

Целью обследования является предупреждение разрушения зданий и сооружений за счет своевременного определения дефектов несущих конструкций, влияющих на несущую способность, а также безопасную эксплуатацию.

Техническое обследование для ваших целей

Капитальный ремонт / Перепланировка

Сбор и подсчёт объёмов капитального ремонта, необходимых для разработки проектной документации с описанием причин возникновения, и рекомендациями по устранению дефектов. Предоставление чертежей, необходимых для выполнения проекта капитального ремонта или перепланировки.

Реконструкция

Выполнение комплексного обследования с составление технического отчёта, графических материалов и расчётных схем для определения возможности проведения реконструкции объекта. Рекомендации по усилению строительных конструкций для осуществления реконструкции объекта.

Решение споров

Судебная, досудебная экспертиза. Составление отчёта по требованию суда, разъяснение и независимое решение споров.

Плановое техническое обследование

Проведение технического обследования и составление технического заключения для определения фактического состояния конструкций. Составление рекомендаций для дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.

Обследование объекта после аварии / пожара

Определение объёма понесённого ущерба от аварии или пожара. Методы и рекомендации по восстановлению.

Техперевооружение

Разработка графических материалов с расположением строительных конструкций и инженерных систем для установки / замены оборудования. Расчёт нагрузок от установки нового оборудования на строительные конструкции.

Покупка / Аренда

Определение объёмов дефектов и повреждений, оценка технического состояния здания и инженерных систем для оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ. Поиск скрытых дефектов, снижение стоимости покупки. Разработка смет, подтверждающих стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Возобновление незавершённого строительства

Оценка технического состояния и технических характеристик возведённого объекта незавершённого строительства. Предоставление технического отчёта, графических материалов, рекомендаций по усилению и дальнейшему строительству.

Демонтаж объекта / конструкции

Признание объекта аварийным и не подлежащим восстановлению. Составление ведомости объёмов демонтажа для разработки проекта организации демонтажа. Разработка проекта и демонтаж объекта при необходимости.

Проверка качества строительных работ

Определение объёмов и качества работ, выполненных подрядчиком. Оценка реальных затрат. Сверка фактически выполненных работ с разработанной проектной и рабочей документацией. Технический надзор.

Обследование для ваших целей

Капитальный ремонт / Перепланировка

Сбор и подсчёт объёмов капитального ремонта, необходимых для разработки проектной документации с описанием причин возникновения, и рекомендациями по устранению дефектов. Предоставление чертежей, необходимых для выполнения проекта капитального ремонта или перепланировки.

Реконструкция

Выполнение комплексного обследования с составление технического отчёта, графических материалов, расчётных схем, для определения возможности проведения реконструкции объекта. Рекомендации по усилению строительных конструкций, для осуществления реконструкции объекта.

Техперевооружение

Разработка графических материалов с расположением строительных конструкций и инженерных систем, для установки / замены оборудования. Расчёт нагрузок от установки нового оборудования на строительные конструкции.

Решение споров

Судебная, досудебная экспертиза. Составление отчёта по требованию суда, разъяснение и независимое решение споров.

Плановое техническое обследование

Проведение техническое обследование и составление технического заключения для определения фактического состояний конструкций. Составление рекомендаций для дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.

Покупка / Аренда

Определение объёмов дефектов и повреждений, оценка технического состояния здания и инженерных систем для оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ. Поиск скрытых дефектов, снижение стоимости покупки. Разработка смет подтверждающих стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Демонтаж объекта / конструкции

Признание объекта аварийным и не подлежащим восстановлению. Составление ведомости объёмов демонтажа, для разработки проекта организации демонтажа. Разработка проекта и демонтаж объекта при необходимости.

Возобновление незавершённого строительства

Оценка технического состояния и технических характеристик возведённого объекта незавершённого строительства. Предоставление технического отчёта, графических материалов, рекомендаций по усилению и дальнейшему строительству.

Проверка качества строительных работ

Определение объёмов и качества выполненных работ подрядчиком. Оценка реальных затрат. Сверка фактически выполненных работ с разработанной проектной и рабочей документацией. Технический надзор.

Обследование объекта после аварии

Определение объёма понесённого ущерба от аварии. Методы и рекомендации по восстановлению.

Требуется провести обследование в короткие сроки?

Получите бесплатный расчёт стоимости для Вашего объекта!

Важность технического обследования заключается в следующем:

Обеспечение безопасности

Выявление дефектов строительных конструкций и инженерных систем, позволяет принять меры по недопущению угроз для жизни и здоровья людей.

Предотвращение повреждений и рисков

Выявление проблем на ранней стадии дает возможность собственникам предотвращать развитие дефектов, а также существенно снизить риски повреждения здания или сооружения в будущем.

Оптимизация затрат

Раннее выявление дефектов и устранение их причин, помогает владельцам и управляющим компаниям снизить затраты на ремонт / обслуживание объектов недвижимости.

Увеличение срока эксплуатации

Своевременная диагностика и устранение дефектов существенно продлевает срок эксплуатации здания или сооружения.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20, работы по обследованию зданий и сооружений, являются специальным видом инженерных изысканий, и могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. 

ООО «Бералл» имеет разрешительные документы и оказывает услуги по обследованию зданий и сооружений на основании СРО-И-036-18122012. Мы имеем право на обследование объектов культурного наследия (ОКН) на основании Лицензии Министерства культуры РФ.

Плюсы работы с нами

Реакция и скорость

Выезд инженера на следующий день после звонка.
Минимальный срок выполнения всех работ – 5 рабочих дней

1

Гибкая ценовая политика

После выезда мы составим индивидуальное ТЗ , в котором учтём только необходимые услуги

2

Имеем лицензии и СРО

А также допуски и удостоверения для работы на опасных производственных и уникальных объектах

3

Сотрудничаем с лабораторией

Лаборатория аттестована и аккредитована. Специалисты выполняют все виды испытаний.

4

Не боимся трудностей

Обследуем уникальные, особо опасные и технически сложные объекты

5

Гарантии

Даём гарантию на выполненные работы на 1 год.
Гарантируем положительное заключение экспертизы.

6

Реакция и скорость

– Выезд инженера на следующий день после звонка.
– Минимальный срок выполнения всех работ – 5 рабочих дней.

1

Гибкая ценовая политика

После выезда мы составим индивидуальное ТЗ , в котором учтём только необходимые услуги

2

Имеем лицензии и СРО

А также допуски и удостоверения для работы на опасных производственных и уникальных объектах

3

Сотрудничаем с лабораторией

Лаборатория аттестована и аккредитована. Специалисты выполняют все виды испытаний.

4

Гарантии

– Даём гарантию на выполненные работы на 1 год.
– Гарантируем положительное заключение экспертизы.

5

Этапы обследования здания / сооружения:

коротко

ЭТАП 1

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

  • Первичный выезд на объект
  • Сбор и анализ исходных данных для обследования
  • Разработка и согласование с Заказчиком Программы работ

ЭТАП 2

ВИЗУАЛЬНОЕ И ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

  • Оценка технического состояния по внешним признакам
  • Составление ведомостей дефектов и повреждений
  • Проведение обмерных работ здания или сооружения
  • Геодезический контроль
  • Оценка состояния строительных конструкций методами неразрушающего и разрушающего контроля

ЭТАП 3

АНАЛИЗ ПОЛУЧЕННЫХ ДАННЫХ

Разработка экспертного заключения о техническом состоянии объекта с рекомендациями по устранению выявленных дефектов

Перечень исходных данных для выполнения обследования:

  • Архивная проектная, рабочая, исполнительная документация;
  • Результаты ранее проведенных обследований;
  • Акты осмотров эксплуатирующей организацией, в т.ч. ведомости дефектов;
  • Архивные инженерно-геологические изыскания;
  • Поэтажные планы БТИ или Технический паспорт на здание;
  • Информация о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте;
  • Геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
  • Сертификаты качества материалов, использованных при монтаже и паспорта на инженерное оборудование.

Результат обследования:

Результатом является экспертное заключение (отчёт), которое содержит подробную информацию о техническом состоянии объекта, выявленные дефекты, повреждения, износ, а также рекомендации по их устранению, меры по повышению безопасности и эффективности эксплуатации объекта.

Пример отчёта

Пример отчёта по обследованию
Стрелка пример работ

Техническое заключение содержит:

  • Описание строительных конструкций / инженерных систем объекта (при выполнении комплексного обследования здания);
  • Ведомость дефектов с указанием их количественных характеристик, расположения, причин возникновения;
  • Результаты обмерных работ: поэтажные планы, планы фасадов, разрезы, чертежи кровли и т.д.
  • Протоколы лабораторных исследований;
  • Протоколы неразрушающего контроля;
  • Протоколы вскрытий, зондирования конструкций;
  • Расчеты несущей способности строительных конструкций;
  • Оценка технического состояния объекта и остаточного срока его эксплуатации;
  • Выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, отчет по техническому обследованию здания представляет собой подробный анализ его состояния, выявление возможных проблем и рекомендации по их устранению, что позволяет принимать обоснованные решения о необходимых мерах по обслуживанию, ремонту и модернизации здания.

Стоимость и сроки

зависят от характеристик объекта, целей и задач обследования

Визуальное
обследование

с выдачей заключения и рекомендациями

от 3 дней

 

от 49 000 ₽

Инструментальное
обследование

с выдачей заключения и рекомендациями

от 7 дней

 

от 100 000 ₽

Комплексное
обследование

с выдачей заключения и рекомендациями

от 10 дней

 

от 220 000 ₽

Чем отличаются типы обследований?

Визуальное

Инструментальное

Комплексное

Обмерные работы

Галочка.
Галочка.
Галочка.

Описание объекта

Галочка.
Галочка.
Галочка.

Ведомость дефектов и повреждений

Галочка.
Галочка.
Галочка.

Карта дефектов и повреждений

Галочка.
Галочка.
Галочка.

Исполнительные схемы и чертежи

Галочка.
Галочка.
Галочка.

Выводы и рекомендации

Галочка.
Галочка.
Галочка.

Мониторинг деформаций

Галочка.
Галочка.
Галочка.

Инструментальные испытания

close button
Галочка.
Галочка.

Обследование фундаментов и грунтов оснований

close button
Галочка.
Галочка.

Шурфы, вскрытия конструкций, отбор проб для лаборатории

close button
Галочка.
Галочка.

Расчёты конструкций

close button
Галочка.
Галочка.

Лабораторные испытания

close button
Галочка.
Галочка.

Тепловизионное обследование

close button
Галочка.
Галочка.

Теплотехнический расчёт

close button
Галочка.
Галочка.

Проверка системы вентиляции термоанемометром

close button
Галочка.
Галочка.

Проверка сопротивления изоляции мегаомметром

close button
Галочка.
Галочка.

Геодезический контроль

close button
close button
Галочка.

Обследование инженерных систем

close button
close button
Галочка.

Аэросъёмка

close button
close button
Галочка.

Получите расчёт стоимости бесплатно

Расчет стоимости обследования производится индивидуально под каждый проект

Вы гарантированно получите:

Развёрнутое коммерческое предложение
Лучшую цену за работу под ключ
Неограниченное количество консультаций по вашим вопросам
1 бесплатный выезд на объект
+7 495 478-12-23
zakaz@berall.ru

* Мы работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 19:00.

    Приборы для обследования

    которые мы используем

    VEGA-TEO-5B
    Электронный теодолит VEGA TEO-5B
    Ультразвуковой дефектоскоп
    Ультразвуковой дефектоскоп ПУЛЬСАР-2.2
    Твердомер
    ТКМ-459С – универсальный твердомер
    АКИП
    Измеритель сопротивления изоляции АКИП
    Измеритель скорости потока воздуха
    Термоанемометр
    Testo 425
    Комплект ВИК Эксперт (с калибровкой)
    Комплект ВИК Эксперт
    (с калибровкой)
    Тепловизор
    Тепловизор
    Testo 872
    Толщиномер
    Ультразвуковой толщиномер
    МЕГЕОН 19130
    ОНИКС-1.ОС.100 — измеритель прочности бетона (отрыв со скалыванием) 10 тонн
    ОНИКС-1.ОС.100
    измеритель прочности бетона
    КОНТРОЛЬ АРМИРОВАНИЯ БЕТОНА
    ПОИСК-2.6
    Контроль армирования бетона

    Лицензии и СРО

    Мы имеем разрешительные документы на выполнение работ

    СРО на изыскания

    СРО на проектирование

    ISO 9001

    Сертификат судебного эксперта

    СРО на изыскания

    СРО на проектирование

    ISO 9001

    Сертификат судебного эксперта

    Клиенты и благодарности

    Наши клиенты — это сильные, настроенные на успех команды. Мы используем нашу экспертизу и вовлеченность, чтобы помогать им оставаться лидерами или достигать новых вершин.

    Логотип компании Маревен фуд сентрал
    Логотип института МЭИ
    Теплоцентраль
    Логотип компании Феттеръ
    Логотип компании Верофарм
    Волма
    Логотип компании Тосненский комбикормовый завод
    Логотип компании Кронштадт
    ФМ логистик
    Логотип компании Русский солод
    Дельта системы безопасности
    Логотип компании Царицыно
    РЖД
    Логотип компании Меридиан
    Центр здоровья детей
    Авангард Агро
    Логотип Астана Экспо
    Энергия

    Дополнительная информация

    Мы всегда готовы проконсультировать Вас по любым вопросам по телефону +7 (495) 478-12-23 или по электронной почте info@berall.ru по будням с 09:00 до 18:20.

    Написать в WhatsApp
  • Whatsapp BERALL
  • Поиск