Skip to content
BERALL®

Обследование зданий при реконструкции

Реконструкция зданий – строительные работы, в результате которых изменяются архитектурно-планировочные решения и параметры объекта. Реконструкция может включать возведение пристройки, надстройки, перестройку или расширение капитальных объектов, замену несущих конструкций и/или их усиление. Перед проведением реконструкционных работ сооружения проводится обследование фактического технического состояния объекта.

Что подлежит обследованию

Перед реконструкцией сооружения необходимо обследовать:

  • Почву у основания здания. Она влияет на долговечность фундамента, а также на возможность проведения надстройки или расширения объекта. Для изучения почвы используются геологические исследования, лабораторные анализы и расчеты.
  • Фундамент, цоколь, подвальное помещение, ростверк. Эти элементы несут нагрузку от всего здания. Поэтому они должны быть прочными и устойчивыми. Для исследования фундамента применяются осмотр, измерение глубины заложения, определение типа и материала фундамента, проверяются наличие трещин, деформаций, сколов, коррозии, смещения, осадки и т.д.
  • Стены и перекрытия, столбы и колонны. Данные несущие элементы обеспечивают устойчивость здания.
  • Связевые конструкции, лестницы. Эти элементы гарантируют связность и целостность сооружения, а также обеспечивают перемещение людей и грузов по вертикали. Для обследования объекта реконструкции потребуется измерение размеров и проверка на наличие дефектов.
  • Ограждение. Служат для безопасности и защиты сооружения.
  • Тормозные и подкрановые конструкции. Они обеспечивают работу кранов и подъемников, а также нужны для торможения и удержания грузов.
  • Узлы, в которых несущие конструкции опираются и примыкают к остальным элементам сооружения. В этих местах возникают наибольшие напряжения и риски разрушения.
  • Дверные, оконные проемы и арки. Гарантируют освещение, вентиляцию и доступ в сооружение.
  • Кровля, крыша, стропила. Эти конструктивные элементы нужны для защиты от осадков.
  • Входы и приямки. Обеспечивают доступ в подвальные и технические помещения.

Цели проведения

Обследование здания перед реконструкцией проводится для:

  • Установления физико-механического состояния стройматериалов – определяет их прочность, износостойкость и устойчивость.
  • Определения общего состояния здания, а также его отдельных составляющих – выявляет повреждения, деформации, коррозию, смещение, осадку и другие нарушения, которые могут угрожать безопасности и эксплуатации объекта, а также определяет степень их влияния на его несущую способность.
  • Расчета нагрузок на грунт, чтобы убедиться в надежности фундамента – определяет способен ли грунт выдержать нагрузку от здания, а также оценивает возможность проведения надстройки или расширения объекта.
  • Определения точности установки конструкций – проверяет, насколько точно соблюдены проектные размеры и углы, а также выявляет отклонения и искажения конструкций.
  • Определения, нужно ли проводить усиление элементов – на основании результата можно решить, какие элементы здания требуют дополнительного укрепления или замены.
  • Определения срока эксплуатации – оценивает, насколько долго здание может служить без ремонта. Обследование здания перед реконструкцией также позволяет спрогнозировать риски и затраты, связанные с эксплуатацией объекта.
  • Выявления запаса прочности – определяет, насколько здание способно выдержать непредвиденные или экстремальные нагрузки: сейсмические, ветровые, снеговые и т.д.

Этапы

1

Предварительные работы

Выезд на объект, сбор и анализ начальных сведений и т.д. Результат комплекса работ – информацич для разработки программы обследования реконструируемого объекта.

2

Визуальное обследование

Оценка технического состояния по внешним признакам и фотофиксация выявленных дефектов. Результат визуального обследования – определение видов, характера и распространенности повреждений.

3

Инструментальное обследование

Определение физико-механических свойств стройматериалов, несущей способности и деформируемости конструкций, а также их соответствия нормативным требованиям.

4

Анализ данных по результатам обследования

Подготовка экспертного заключения с обоснованием необходимости, объемов и способов реконструкции, а также оценкой экономической эффективности.

Почему выбирают ООО «Бералл»

Преимущества проведения технического обследования для реконструкции от нашей компании:

  • использование сертифицированных инструментов, которые гарантируют точность и достоверность измерений и анализов;
  • наличие всех лицензии и свидетельств о допуске к работам, связанных с исследованием сооружений, а также членство в СРО;
  • сотрудничество с аккредитованной лабораторией, которая проводит исследования материалов и грунтов, а также выдает заключения и сертификаты;
  • предоставление гарантий на все наши работы, а также ответственность за качество и сроки выполнения.

Результаты

Результат обследования – экспертное заключение, в котором наши специалисты описываю все выявленные дефекты, повреждения и износ оборудования, а также дают рекомендации по их устранению.

В результате предлагаются меры по повышению безопасности и эффективности эксплуатации сооружения. Проведенные мероприятия позволяют решить, нужен ли капитальный ремонт объекта, его реконструкция или демонтаж при фиксации аварийного состояния сооружения. Заключение является основанием для принятия решений о дальнейшей эксплуатации объекта и его финансировании.

Пример отчёта

Лицензии и СРО

Мы имеем разрешительные документы на выполнение работ

СРО на изыскания
СРО на изыскания
СРО на проектирование
СРО на проектирование
Сертификат соответствия ISO 9001
Сертификат соответствия ISO 9001
Сертификат судебного эксперта
Сертификат судебного эксперта

Клиенты и благодарности

Наши клиенты — это сильные, настроенные на успех компании. Мы используем нашу экспертизу и вовлеченность, чтобы помогать им оставаться лидерами или достигать новых вершин.

Маревен фуд сентрал
Институт МЭИ
Теплоцентраль
Феттеръ
Верофарм
Волма Воскресенск
Тосненский комбикормовый завод
Кронштадт
ФМ логистик
Русский солод
Дельта Авто Системс
Царицыно
РЖД
Меридиан
Логотип НЦЗД
Авангард Агро
Астана Экспо
Ракетно-космическая корпорация Энергия

Дополнительная информация

Мы всегда готовы проконсультировать Вас по любым вопросам по телефону +7 (495) 478-12-23 или по электронной почте info@berall.ru по будням с 09:00 до 18:20.