Незавершённые строения могут представлять угрозу для безопасности людей, окружающей среды, а также быть источником конфликтов между застройщиками, инвесторами или государственными органами.
Для продолжения строительных работ, сноса или совершения сделки купли-продажи, требуется обязательное обследование такого сооружения: комплексная оценка технического состояния объекта, а также проверка несущей способности строительных конструкций, работоспособности инженерных сетей.
Цели оценки объектов
незавершённого строительства
Обследование объектов незавершенного строительства проводится для:
- Оценки технического состояния возведенных конструкций здания, объемов, качества выполненных строительных работ, соответствия постройки проекту. Такая оценка позволяет определить степень износа конструкций за время простоя, наличие повреждений.
- Определения наличия у объекта самостоятельного функционального назначения. Это означает, что объект может выполнять свои основные функции без завершения строительства или с минимальными доработками.
- Определения объема завершенности строения. Необходимо для определения его рыночной стоимости, а также для расчета налогов, сборов.
- Определения возможности использования конструкций для завершения строительства объекта. В частности, проводится анализ технической пригодности конструкций, их совместимости с новыми материалами и технологиями. Дополнительно выполняется оценка экономической целесообразности продолжения строительства.
- Определения стоимости достройки и ввода в эксплуатацию. Это важный аспект для заказчика, который планирует продолжить или завершить строительство. Исследование позволяет определить объем, стоимость необходимых строительных работ, материалов и оборудования, а также сроки их выполнения.
- Обследование объекта капитального строительства для сноса.
Техническое обследование объектов незавершенного строительства также будет актуально в случае утраты или отсутствия технической документации.
Этапы работ
Что проверяем?
Обследование направлено на проверку основных элементов сооружения, которые влияют на его надежность, безопасность, функциональность. Комплекс работ позволяет получить полную и достоверную информацию о здании, его фактическом техническом состоянии, стоимости, а также определить возможность и целесообразность продолжения или завершения строительства. Используя опыт наших специалистов, мы гарантируем качество выполнения перечисленных работ, соблюдение их сроков.
В ходе обследования изучают:
- строительные конструкции – оценивается их техническое состояние, а также возможность достройки, расконсервации;
- крыша – проверяется гидроизоляция, вскрывается кровля для оценки состояния пирога, проверяется готовность теплоизоляции;
- фундамент – выполняется откопка шурфов, оценка его состояния посредством неразрушающих методов или взятия кернов;
- инженерные сети – оценивается состояние труб ГВС, ХВС, системы отопления и т.д.;
- ограждающие конструкции – оцениваются на основании срока консервации;
- фасад – осматривается на предмет заметных повреждений;
- технические устройства – оценивается их готовность к расконсервации.
Результат
Результатом исследования является заключение с описанием выявленных повреждений, сведениями о проведенных исследованиях, фотографиями, схемами, расчетами и т.д. Заключение подписывается уполномоченным экспертом, несущим законодательную ответственность за экспертизу. Результаты обследования от нашей компании «Бералл» принимают в надзорных, инспектирующих органах, суде и других инстанциях.
которые мы используем
Наши клиенты — это сильные, настроенные на успех компании. Мы используем нашу экспертизу и вовлеченность, чтобы помогать им оставаться лидерами или достигать новых вершин.
Дополнительная информация
Мы всегда готовы проконсультировать Вас по любым вопросам по телефону +7 (495) 478-12-23 или по электронной почте info@berall.ru по будням с 09:00 до 18:20.