Skip to content
BERALL®

Обследование незавершённого строительства

Техническое обследование объектов незавершенного строительства – это оценка текущего состояния строительных конструкций и инженерных систем здания, с целью возобновления работ (расконсервации) или демонтажа. В результате подготавливается экспертное заключение, содержащее выводы инженеров и рекомендации, на основе которых принимается решение о целесообразности дальнейших работ.

Незавершённые строения могут представлять угрозу для безопасности людей, окружающей среды, а также быть источником конфликтов между застройщиками, инвесторами или государственными органами.

Для продолжения строительных работ, сноса или совершения сделки купли-продажи, требуется обязательное обследование такого сооружения: комплексная оценка технического состояния объекта, а также проверка несущей способности строительных конструкций, работоспособности инженерных сетей.

Требуется провести обследование в короткие сроки?

Получите бесплатный расчёт стоимости!

Цели оценки объектов
незавершённого строительства

Обследование объектов незавершенного строительства проводится для:

  • Оценки технического состояния возведенных конструкций здания, объемов, качества выполненных строительных работ, соответствия постройки проекту. Такая оценка позволяет определить степень износа конструкций за время простоя, наличие повреждений.
  • Определения наличия у объекта самостоятельного функционального назначения. Это означает, что объект может выполнять свои основные функции без завершения строительства или с минимальными доработками.
  • Определения объема завершенности строения. Необходимо для определения его рыночной стоимости, а также для расчета налогов, сборов.
  • Определения возможности использования конструкций для завершения строительства объекта. В частности, проводится анализ технической пригодности конструкций, их совместимости с новыми материалами и технологиями. Дополнительно выполняется оценка экономической целесообразности продолжения строительства.
  • Определения стоимости достройки и ввода в эксплуатацию. Это важный аспект для заказчика, который планирует продолжить или завершить строительство. Исследование позволяет определить объем, стоимость необходимых строительных работ, материалов и оборудования, а также сроки их выполнения.
  • Обследование объекта капитального строительства для сноса.

Техническое обследование объектов незавершенного строительства также будет актуально в случае утраты или отсутствия технической документации.

Экспертиза объекта незавершенного строительства

Этапы работ

1

Подготовительный

Происходит изучение проектной и другой технической документации, первичный выезд на объект, сбор, анализ исходных данных для исследования, разработка и согласование с заказчиком программы работ.

2

Визуальный осмотр

Оценка состояния по внешним признакам (визуально-измерительный контроль), составление ведомостей дефектов, а также проведение обмерных работ.

3

Инструментальное исследование

Происходит более детальное изучение характеристик здания и выявленных при осмотре дефектов, с применением измерительного оборудования. Отбор проб, лабораторные испытания с целью определения характеристик материалов, фактической прочности, состояния конструкций.

4

Анализ полученных данных

Разрабатывается экспертное заключение с выводом о возможности возобновления строительно-монтажных работ.

Что проверяем?

Обследование направлено на проверку основных элементов сооружения, которые влияют на его надежность, безопасность, функциональность. Комплекс работ позволяет получить полную и достоверную информацию о здании, его фактическом техническом состоянии, стоимости, а также определить возможность и целесообразность продолжения или завершения строительства. Используя опыт наших специалистов, мы гарантируем качество выполнения перечисленных работ, соблюдение их сроков.

В ходе обследования изучают:

  • строительные конструкции – оценивается их техническое состояние, а также возможность достройки, расконсервации;
  • крыша – проверяется гидроизоляция, вскрывается кровля для оценки состояния пирога, проверяется готовность теплоизоляции;
  • фундамент – выполняется откопка шурфов, оценка его состояния посредством неразрушающих методов или взятия кернов;
  • инженерные сети – оценивается состояние труб ГВС, ХВС, системы отопления и т.д.;
  • ограждающие конструкции – оцениваются на основании срока  консервации;
  • фасад – осматривается на предмет заметных повреждений;
  • технические устройства – оценивается их готовность к расконсервации.

Результат

Результатом исследования является заключение с описанием выявленных повреждений, сведениями о проведенных исследованиях, фотографиями, схемами, расчетами и т.д. Заключение подписывается уполномоченным экспертом, несущим законодательную ответственность за экспертизу. Результаты обследования от нашей компании «Бералл» принимают в надзорных, инспектирующих органах, суде и других инстанциях.

Лицензии и СРО

Мы имеем все разрешительные документы

СРО на изыскания
СРО на изыскания
СРО на проектирование
СРО на проектирование
Сертификат соответствия ISO 9001
Сертификат соответствия ISO 9001
Сертификат судебного эксперта
Сертификат судебного эксперта
Приборы неразрушающего контроля (НК)

которые мы используем

Электронный теодолит VEGA TEO-5B
Электронный теодолит
VEGA TEO-5B
Ультразвуковой дефектоскоп ПУЛЬСАР-2.2
Ультразвуковой дефектоскоп
ПУЛЬСАР-2.2
Универсальный твердомер TKM-459C
ТКМ-459С – универсальный твердомер
Измеритель сопротивления изоляции АКИП
Измеритель сопротивления изоляции АКИП
Термоанемометр Testo 440dp
Термоанемометр
Testo 440dp
Комплект ВИК Эксперт с калибровкой
Комплект
ВИК Эксперт
Тепловизор Testo 872
Тепловизор
Testo 872
Ультразвуковой толщинометр МЕГЕОН 19130
Ультразвуковой толщиномер МЕГЕОН
Измеритель прочности бетона ОНИКС-1.ОС.100
ОНИКС-1.ОС.100 измеритель прочности бетона
Устройство контроля армирования бетона ПОИСК-2.6
ПОИСК-2.6 Контроль армирования бетона

Клиенты и благодарности

Наши клиенты — это сильные, настроенные на успех компании. Мы используем нашу экспертизу и вовлеченность, чтобы помогать им оставаться лидерами или достигать новых вершин.

Маревен фуд сентрал
Институт МЭИ
Теплоцентраль
Феттеръ
Верофарм
Волма Воскресенск
Тосненский комбикормовый завод
Кронштадт
ФМ логистик
Русский солод
Дельта Авто Системс
Царицыно
РЖД
Меридиан
Логотип НЦЗД
Авангард Агро
Астана Экспо
Ракетно-космическая корпорация Энергия

Дополнительная информация

Мы всегда готовы проконсультировать Вас по любым вопросам по телефону +7 (495) 478-12-23 или по электронной почте info@berall.ru по будням с 09:00 до 18:20.