Skip to content
BERALL®

Обследование объектов незавершенного строительства

Обследование и управление объектами незавершенного строительства важны для определения текущего состояния, принятия мер для завершения строительства или принятия других решений по их будущему использованию.

Незавершённые строения могут представлять угрозу для безопасности людей, окружающей среды, а также быть источником конфликтов между застройщиками, инвесторами или государственными органами.

Для продолжения строительных работ, сноса или совершения сделки купли-продажи, требуется обязательное обследование такого сооружения: комплексная оценка технического состояния объекта, а также проверка несущей способности строительных конструкций, работоспособности инженерных сетей.

Требуется провести обследование в короткие сроки?

Получите бесплатный расчёт стоимости!

Цели

Обследование объектов незавершенного строительства проводится для:

  • Оценки технического состояния возведенных конструкций здания, объемов, качества выполненных строительных работ, соответствия постройки проекту. Такая оценка позволяет определить степень износа конструкций за время простоя, наличие повреждений.
  • Определения наличия у объекта самостоятельного функционального назначения. Это означает, что объект может выполнять свои основные функции без завершения строительства или с минимальными доработками.
  • Определения объема завершенности строения. Необходимо для определения его рыночной стоимости, а также для расчета налогов, сборов.
  • Определения возможности использования конструкций для завершения строительства объекта. В частности, проводится анализ технической пригодности конструкций, их совместимости с новыми материалами и технологиями. Дополнительно выполняется оценка экономической целесообразности продолжения строительства.
  • Определения стоимости достройки и ввода в эксплуатацию. Это важный аспект для заказчика, который планирует продолжить или завершить строительство. Исследование позволяет определить объем, стоимость необходимых строительных работ, материалов и оборудования, а также сроки их выполнения.

Техническое обследование объектов незавершенного строительства также будет актуально в случае утраты или отсутствия технической документации.

Экспертиза объекта незавершенного строительства

Этапы работ

1

Подготовительный

Происходит изучение проектной и другой технической документации, первичный выезд на объект, сбор, анализ исходных данных для исследования, разработка и согласование с заказчиком программы работ.

2

Визуальный осмотр

Оценка состояния по внешним признакам (визуально-измерительный контроль), составление ведомостей дефектов, а также проведение обмерных работ.

3

Инструментальное исследование

Происходит более детальное изучение характеристик здания и выявленных при осмотре дефектов, с применением измерительного оборудования. Отбор проб, лабораторные испытания с целью определения характеристик материалов, фактической прочности, состояния конструкций.

4

Анализ полученных данных

Разрабатывается экспертное заключение с выводом о возможности возобновления строительно-монтажных работ.

Что проверяем?

Обследование направлено на проверку основных элементов сооружения, которые влияют на его надежность, безопасность, функциональность. Комплекс работ позволяет получить полную и достоверную информацию о здании, его фактическом техническом состоянии, стоимости, а также определить возможность и целесообразность продолжения или завершения строительства. Используя опыт наших специалистов, мы гарантируем качество выполнения перечисленных работ, соблюдение их сроков.

В ходе обследования изучают:

  • строительные конструкции – оценивается их техническое состояние, а также возможность достройки, расконсервации;
  • крыша – проверяется гидроизоляция, вскрывается кровля для оценки состояния пирога, проверяется готовность теплоизоляции;
  • фундамент – выполняется откопка шурфов, оценка его состояния посредством неразрушающих методов или взятия кернов;
  • инженерные сети – оценивается состояние труб ГВС, ХВС, системы отопления и т.д.;
  • ограждающие конструкции – оцениваются на основании срока  консервации;
  • фасад – осматривается на предмет заметных повреждений;
  • технические устройства – оценивается их готовность к расконсервации.

Результат

Результатом обследования является заключение с описанием выявленных повреждений, сведениями о проведенных исследованиях, фотографиями, схемами, расчетами и т.д. Заключение подписывается уполномоченным экспертом, несущим законодательную ответственность за экспертизу. Результаты обследования от нашей компании «Бералл» принимают в надзорных, инспектирующих органах, суде и других инстанциях.

Лицензии и СРО

Мы имеем разрешительные документы на выполнение работ

Фото СРО на изыскания
СРО на изыскания
Фото СРО на проектирование
СРО на проектирование
Фото сертификата соответствия ISO 9001
Сертификат соответствия ISO 9001
Фото сертификата судебного эксперта
Сертификат судебного эксперта
Приборы для обследования

которые мы используем

Фото электронного теодолита VEGA TEO-5B
Электронный теодолит VEGA TEO-5B
Фото ультразвукового дефектоскопа ПУЛЬСАР-2.2
Ультразвуковой дефектоскоп ПУЛЬСАР-2.2
Фото универсального твердомера TKM-459C
ТКМ-459С – универсальный твердомер
Фото измерителя сопротивления изоляции АКИП
Измеритель сопротивления изоляции АКИП
Фото термоанемометра Testo 425
Термоанемометр Testo 425
Фото комплекта ВИК Эксперт с калибровкой
Комплект ВИК Эксперт (с калибровкой)
Фото тепловизора Testo 872
Тепловизор Testo 872
Фото ультразвукового толщинометра МЕГЕОН 19130
Ультразвуковой толщиномер МЕГЕОН 19130
Фото измерителя прочности бетона ОНИКС-1.ОС.100
ОНИКС-1.ОС.100 измеритель прочности бетона
Фото устройства контроля армирования бетона ПОИСК-2.6
ПОИСК-2.6 Контроль армирования бетона

Клиенты и благодарности

Наши клиенты — это сильные, настроенные на успех команды. Мы используем нашу экспертизу и вовлеченность, чтобы помогать им оставаться лидерами или достигать новых вершин.

Логотип компании Маревен фуд сентрал
Логотип института МЭИ
Логотип компании Теплоцентраль
Логотип компании Феттеръ
Логотип компании Верофарм
Логотип компании Волма Воскресенск
Логотип компании Тосненский комбикормовый завод
Логотип компании Кронштадт
Логотип компании ФМ логистик
Логотип компании Русский солод
Логоти компании Дельта Авто Системс
Логотип компании Царицыно
Логотип компании РЖД
Логотип компании Меридиан
Логотип НЦЗД
Логотип компании Авангард Агро
Логотип Астана Экспо
Логотип ракетно-космической корпорации Энергия

Дополнительная информация

Мы всегда готовы проконсультировать Вас по любым вопросам по телефону +7 (495) 478-12-23 или по электронной почте info@berall.ru по будням с 09:00 до 18:20.

Написать в WhatsApp
  • Whatsapp BERALL