Эксплуатируемые сооружения часто требуют выполнения мероприятий по переустройству и переоснащению – проведение реконструкции.
Реконструкцию здания определяют как комплекс работ, направленных на изменение технических характеристик, функционального назначения объекта. После проведения работ по реконструкции зданий и сооружений их основная конфигурация и пространственная организация сохраняется.
Что включает реконструкция
Виды мероприятий, которые включает реконструкция зданий или сооружений, зависят от целей, задач, условий работы. Обычно проводятся следующие мероприятия:
- перепланировка и увеличение высоты помещения – изменение внутреннего распределения пространства (например, объединение или разделение комнат, установка или демонтаж перегородок, увеличение или уменьшение высоты потолков);
- частичная разборка и замена конструкций – демонтаж, установка новых элементов (например, стен, колонн, балок, плит, лестниц);
- надстройка дополнительного этажа, в том числе мансардного – возведение нового уровня в существующем здании, который может иметь полную или частичную площадь относительно нижних этажей, а также разную форму, конструкцию кровли;
- переоборудование кровельной конструкции – изменение формы, материала, утепления, гидроизоляции, вентиляции и других параметров крыши;
- усиление фундамента – увеличение несущей способности основания (например, за счет углубления, расширения, армирования, подкрепления);
- усиление или замена несущих конструкций – повышение устойчивости, прочности конструкций, которые несут нагрузки от веса объекта и воздействий извне (например, ветра, снега, землетрясений и т.д.);
- возведение пристройки – строительство нового объекта, примыкающего к существующему;
- капитальное строительство – возведение нового здания на месте старого, с сохранением или изменением его габаритов, планировки, назначения;
- замена инженерных коммуникаций – обновление или модернизация систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и других инженерных сетей, обеспечивающих комфорт, безопасность;
- замена, улучшение фасада – изменение внешнего вида сооружения (покраска, штукатурка, облицовка, утепление, остекление и т.д.).
Цели проведения
- переквалификация объекта – изменение назначения сооружения (например, перевод жилого дома в офис, склада в торговый центр, производственного помещения в спортивный зал);
- переустройство постройки под требования нового владельца – адаптация объекта под потребности нового собственника или арендатора (например, изменение планировки, дизайна, оборудования );
- устранение последствий физического износа – восстановление работоспособности и безопасности сооружений, поврежденных из-за длительной эксплуатации, неблагоприятных климатических условий, аварий, стихийных бедствий и т.д.;
- улучшение функциональности объекта – повышение удобства, комфорта, энергоэффективности и других качественных характеристик (например, увеличение площади, освещенности, теплоизоляции, звукоизоляции и т.д.).
Этапы проведения
Как правило, порядок проведения реконструкции сооружений включает следующие этапы:
- предпроектные проработки – анализ имеющихся сведений и целей, а также разработка концепции, вариантов решений;
- обследование объектов – проведение комплексного технического изучения сооружения и его фундамента, а также геологического исследования грунтов, на которых оно расположено, для определения фактического состояния, несущей способности конструкций, основания;
- проектирование – разработка проектных документов, включающих архитектурные, конструктивные и другие решения, а также смету затрат, график выполнения работ;
- реализация проекта – проведение строительных, монтажных, ремонтных, отделочных и других работ в соответствии с проектом;
- пуско-наладочные работы – проверка, настройка инженерных коммуникаций и оборудования.
Строительство и реконструкция зданий требуют профессионального подхода. Только в таком случае реконструкция позволяет адаптировать здание под современные требования, повысить его ценность, продлить срок эксплуатации. ООО «Бералл» проводит обследование для реконструкции объектов, определяя возможность выполнения и объемы работ.
