Категории технического состояния зданий и сооружений.
Критерии оценки.

Критерии оценки категории технического состояния зданий и сооружений регламентируются СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений” и ГОСТ 31937-2011. Они являются общими для всех типов зданий, за исключением тех, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях. К таким условиям относятся: агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность 7 баллов и более.

Для определения категории технического состояния проводится обследование объекта. По результатам обследования составляется техническое заключение, в котором указывается:

• Категория технического состояния объекта.
• Перечень дефектов и повреждений.
• Рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

В зависимости от степени соответствия объекта установленным критериям ему присваивается одна из пяти категорий технического состояния:

• Исправное состояние – категория, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций или объекта в целом.

• Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов. Обнаруженные отклонения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений, обеспечивается.

• Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

• Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

• Аварийное состояние – категория, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (требуется проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Определение категории технического состояния зданий и сооружений обычно требуется в следующих случаях:

• Продажа или аренда;
• Реконструкция и капитальный ремонт;
• Попадание объекта в зону влияния нового строительства;
• Возобновление незавершённого строительства после долгого простоя;
• Оценочная деятельность для определения рыночной стоимости;
• Страхование;
• Поручение надзорных органов;
• Другие.

Оценка технического состояния зданий и сооружений – это комплекс мероприятий, направленных на определение фактического состояния объекта и его соответствия требованиям безопасности.

Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, в котором указывается категория технического состояния объекта, а также рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.